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• 发布时间：2024-03-27 07:12:54
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　　2023年ღ◈ღ◈，我国消费市场与服务业经济有所恢复ღ◈ღ◈，带动商业地产市场需求端温和复苏ღ◈ღ◈。商业地产百强代表企业稳扎稳打ღ◈ღ◈，轻重并举拓规模谁有hs网站啊ღ◈ღ◈，精细化运营稳增长ღ◈ღ◈，部分企业业绩有所修复ღ◈ღ◈。2024年ღ◈ღ◈，中指研究院结合在商业地产领域多年的研究积累与数据基础ღ◈ღ◈，启动“2024中国商业地产百强企业”研究谁有hs网站啊员工自强活动ღ◈ღ◈，ღ◈ღ◈，推动企业在客观认识商业地产发展现状及行业变化趋势的基础上ღ◈ღ◈，不断提高企业运营管理水平ღ◈ღ◈，促进行业平稳健康发展ღ◈ღ◈。

　　从规模表现看ღ◈ღ◈，疫情期间延迟交付的项目陆续入市ღ◈ღ◈，叠加企业通过轻资产输出拓展规模新利18官网ღ◈ღ◈，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值升至502.5万平方米ღ◈ღ◈，同比增长8.4%ღ◈ღ◈，但增幅延续收窄态势ღ◈ღ◈。随着疫情期间的租金减免措施逐步退出ღ◈ღ◈，叠加百强企业群体经营管理水平较高ღ◈ღ◈，收入表现好于行业整体水平ღ◈ღ◈。百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值提升至30.0亿元ღ◈ღ◈，同比增长9.9%ღ◈ღ◈，增速回升ღ◈ღ◈。

　　从成长性看ღ◈ღ◈，商业地产百强代表企业延续“轻重并举”策略ღ◈ღ◈，随着新增商办物业供应过峰谁有hs网站啊ღ◈ღ◈，商业地产百强代表企业获取纯商办用地节奏放缓ღ◈ღ◈；企业收并购行为整体保持谨慎ღ◈ღ◈，但部分企业因看好消费基础设施公募REITs前景ღ◈ღ◈，选择收购优质零售商业项目扩充资产池ღ◈ღ◈；同时ღ◈ღ◈，商业地产百强代表企业逐渐加大轻资产拓展的力度xl18luck新利ღ◈ღ◈，ღ◈ღ◈，实现规模增长的同时优化利润结构ღ◈ღ◈。

　　从经营质量看ღ◈ღ◈，商业地产百强代表企业重点项目平均出租率与上年基本持平ღ◈ღ◈。零售商业方面ღ◈ღ◈，代表企业持续推进数字化建设ღ◈ღ◈，拓展多业态布局ღ◈ღ◈；及时洞察消费需求变化ღ◈ღ◈，积极尝试新业务ღ◈ღ◈，实现商业模式突破新利18官网ღ◈ღ◈。办公物业方面ღ◈ღ◈，租赁需求温和复苏新利18官网ღ◈ღ◈，代表企业强化服务能力ღ◈ღ◈，通过企业经营服务和员工生活服务稳定租户ღ◈ღ◈。

　　从稳健性看新利18官网ღ◈ღ◈，代表企业资产负债率保持稳定ღ◈ღ◈，但整体融资仍面临压力新利体育18ღ◈ღ◈。ღ◈ღ◈，以商办物业为底层资产的CMBS/CMBN和类REITs产品发行规模下滑ღ◈ღ◈；政策支持通过经营性物业贷款满足企业合理融资需求ღ◈ღ◈，优秀商业地产企业受益明显ღ◈ღ◈。

　　从发展趋势来看ღ◈ღ◈，当前居民消费需求发生转变ღ◈ღ◈，注重品质的同时消费回归理性ღ◈ღ◈，主打“大品牌ღ◈ღ◈、小价格”的奥特莱斯业态迎来发展机遇ღ◈ღ◈；消费者亦更加关注精神满足与体验价值ღ◈ღ◈，聚焦个性消费和细分场景的非标商业开始涌现ღ◈ღ◈；面向未来党群ღ◈ღ◈，ღ◈ღ◈，商业地产企业应顺应消费趋势变化ღ◈ღ◈，打造契合当代消费者需求的优质项目ღ◈ღ◈。此外ღ◈ღ◈，高能级城市商业地产市场起步发展早ღ◈ღ◈，目前老旧低效商业规模大ღ◈ღ◈，存量改造需求旺盛ღ◈ღ◈；未来股市布局ღ◈ღ◈，投资者消息ღ◈ღ◈，ღ◈ღ◈，在部分增量开发空间较小的高能级城市新利18官网ღ◈ღ◈，企业可在存量市场寻找更多机会ღ◈ღ◈。“私募基金+公募REITs”的不动产金融链条日趋完善ღ◈ღ◈，为企业盘活存量资产提供了有力支持ღ◈ღ◈，商业地产企业应强化资产管理能力ღ◈ღ◈，迎接大资管时代的到来ღ◈ღ◈。

　　道阻且长ღ◈ღ◈，行则将至ღ◈ღ◈。2024年ღ◈ღ◈，预计宏观政策将继续发力稳经济ღ◈ღ◈、扩内需ღ◈ღ◈，着力推动居民就业收入改善谁有hs网站啊ღ◈ღ◈，服务业经济和消费市场有望继续恢复谁有hs网站啊新利18官网ღ◈ღ◈，商业地产市场或逐步趋稳ღ◈ღ◈。商业地产百强代表企业应乘势而上ღ◈ღ◈，顺应市场变化趋势ღ◈ღ◈，提升项目运营水平ღ◈ღ◈，轻重并举稳健发展ღ◈ღ◈。